Всё замыкается на директоре
Прораб, снабжение, заказчик, бухгалтерия — до 150 звонков в день. Целиком объект не видит никто.
Система управления обязательствами в строительстве
Споры выигрываются задолго до суда
Мы ведём договоры подрядчиков в RSPR — системе, которая каждый день сверяет события на объекте с договором, деньгами и сроками. Внутри работает цифровой контрактный менеджер. От 75 000 ₽ в месяц.
- Договорустанавливает объём, сроки, цену и ответственность сторон
- Обязательствау каждого — исполнитель, срок и документ-основание
- Событияфиксируются в тот же день
- Доказательствауведомление вручено, отметка о получении в деле
- Правовая защитапозиция подтверждена документами ещё до спора
Знакомая ситуация?
Так бывает на каждом объекте, где за договором следит один человек.
Документы теряются в почте и чатах
Письмо ушло без подтверждения, акт не подписан, срок уведомления прошёл. Узнают об этом из претензии заказчика.
Объект сдан — денег нет
Заказчик не платит и выставляет неустойку: его просрочку никто не зафиксировал вовремя, и вина ложится на подрядчика.
Чем это грозит
Объект построен и сдан. Но оплата не получена.
Ниже — три вида потерь, которые подрядчик чаще всего несёт после сдачи. Откройте группу: по каждому документу показано, откуда взялась потеря и что нужно было сделать вовремя.
под угрозой —Нажмите на группу, затем на документ
Во всех десяти случаях работы выполнены. Причина потерь одна — нужное письмо не было направлено в день события.
В суде оценивают документы, а не выполненные работы
За первое полугодие 2026 года к строительным компаниям подано 78,5 тыс. арбитражных исков — на 15 % больше, чем годом ранее (Контур.Фокус).
Практика арбитражных судов
Два дела об оплате сверх цены договора
В первом подрядчик не уведомил заказчика — в иске отказано. Во втором направил пять писем — задолженность взыскана.
Подрядчик не уведомил заказчика
Выполнил необходимые дополнительные работы, не уведомив заказчика и не приостановив работы. Суд отказал в оплате (п. 4 ст. 743 ГК РФ).
В иске отказано61,9 млн ₽
Подрядчик направил пять писем
В каждом — дата, пункт договора и расчёт удорожания металла. Заказчик не отвечал — суд признал его поведение недобросовестным.
Взыскано в пользу подрядчика21,9 млн ₽
Причина
Между стройкой и юристами — разрыв
Прораб видит событие, юрист — договор. Вместе их не видит никто, и подрядчик теряет деньги.
Знают объект, но не знают своих прав по договору
Грузовой подъёмник на 30-й этаж не работал весь день. Для прораба это сорванная смена: бригада уходит, день списывается.
По договору заказчик не исполнил встречное обязательство. Подрядчик вправе продлить срок и получить возмещение простоя — если простой зафиксирован и заказчик уведомлён.
Знают право, но не видят площадку
О сорванной смене юрист узнаёт через месяц — из претензии заказчика, когда срок для уведомления давно истёк.
Право у подрядчика было, но подтвердить его нечем: нет ни акта, ни письма, ни отметки о вручении.
Что мы предлагаем
Система управления обязательствами RS
Мы управляем обязательствами по договору, стройкой управляете вы. У каждого существенного обязательства есть исполнитель, срок и документ-основание, а исполнение мы проверяем. Доказательства собираем в день события, а не когда пришла претензия.
- Проверка договора до подписания: сроки, санкции, порядок оплаты и изменения объёмов; протокол разногласий.
- Паспорт договора и реестр обязательств сторон.
- Уведомления в момент события: препятствия, простой, дополнительные работы, непереданный фронт работ (ст. 716, 165.1 ГК РФ).
- Цепочка «выполнено → КС-2, КС-3 → оплата»: дебиторская задолженность, гарантийные удержания.
- Изменения договора и претензии; материалы для суда собраны до спора.
- Субподряд: сроки и ответственность согласованы с основным договором.
RS
Факт с площадки — в действие по договору
Прораб пишет в мессенджер или звонит. RS определяет, какой это пункт договора, какая норма и что нужно сделать сегодня.
Площадка · что сообщаютДоговор · что делать
Прораб · мессенджер
«Бетон не пришёл, бригада стоит»
п. 5.2 · поставка
Просрочка поставщика. Уведомление поставщику в день срыва; простой бригады — убытки поставщика (ст. 393 ГК РФ).
Прораб · звонок
«Заказчик не дал фронт работ»
п. 4.1 → п. 6.4
Встречное обязательство заказчика не исполнено. Уведомление о приостановке работ направляется до приостановки (ст. 719 ГК РФ).
Технадзор · устно
«Доделайте примыкание, потом оформим»
п. 2.2 · изменение объёма
Дополнительные работы без уведомления не оплачиваются (п. 4 ст. 743 ГК РФ). Уведомление — до начала работ; нет ответа 10 дней — приостановка.
ПТО · почта
«КС-2 отдали, не подписывают»
п. 5.3 · приёмка
Мотивированного отказа нет. Извещение о готовности к сдаче, опись передачи актов, затем односторонний акт (п. 4 ст. 753 ГК РФ).
01—06
Методология
Заказчик не передал строительную площадку. Пример в шесть шагов — от пункта договора до продлённого срока. Нажмите на шаг — откроется образец документа.
- 01Договор
Кто, что, когда и на каких условиях должен
п. 4.1 · площадка до 01.08образец документа ↗ - 02Обязательство
Действие с ответственным и сроком
заказчик → подрядчику · 01.08образец документа ↗ - 03Событие
Что случилось на площадке
02.08 · площадка не переданаобразец документа ↗ - 04Фиксация
Юридически значимое сообщение, ст. 165.1 ГК РФ
уведомление · вручено 02.08образец документа ↗ - 05Доказательство
Документ привязан к обязательству и сумме
письмо, акт, журнал в делеобразец документа ↗ - 06Правовая защита
Какая сумма защищена и что делать дальше
срок продлён · неустойка 0 ₽образец документа ↗
01—02
Договор → обязательства
Каждый пункт договора записывается как обязательство по пентабазису. В нём пять элементов: что сделать, кто отвечает, к какому сроку, на каком основании (пункт договора или статья ГК РФ) и запись в реестре. Без одного элемента это не обязательство, а риск.
| Кто | Кому | Что | Основание | Срок | Итог |
|---|---|---|---|---|---|
| Заказчик | Подрядчику | Аванс 30 %подтверждает: п/п, выписка | п. 3.2 | 10 раб. дн. | получен ✓ |
| Заказчик | Подрядчику | Передать площадкуподтверждает: акт передачи | п. 4.1 | 01.08 | просрочено → письмо 02.08 |
| Подрядчик | Заказчику | Сдать КС-2, КС-3подтверждает: опись, отметка о получении | п. 5.3 | до 25 числа | сдано, отметка ✓ |
| Подрядчик | Заказчику | Уведомить о приостановкеподтверждает: письмо с доставкой | п. 6.4 | до приостановки | вручено ✓ |
| Стороны | Друг другу | Доп. соглашение на дополнительные работыподтверждает: подписанное доп. соглашение | п. 2.2 | до начала работ | доп. соглашение подписано ✓ |
На чём стоит метод RS Метод подробно →
- Пентабазиспять элементов обязательства: без одного запись остаётся риском
- SMARTкаждое обязательство конкретно, проверяется документом и имеет дату
- Каскадное планированиеграфик работ → этапы → обязательства сторон: сорвали одно — видно, как сдвинется срок объекта
Метод вырос на объектах: Нововоронежская АЭС-2, Олимпийский Сочи, Крымский мост, Ворошиловский мост, М-12.
До
- События — в звонках и чатах
- Письмо — когда пришла претензия
- Сроки уведомлений пропущены
- Неустойка — на подрядчике
- Директор узнаёт последним
После
- Событие зафиксировано в день, когда произошло
- Уведомление вручено в срок
- Обязательства сторон — в реестре
- Просрочка заказчика подтверждена документами
- Директор видит список «Сделать сегодня»
К чему ведёт система RS
Объект построен. Право на деньги сохранено.
В Системе RS каждое событие на стройке записано, заказчик о нём уведомлён, и это подтверждено документами. Подрядчик сохраняет право на оплату, а объект сдаётся без спора.
- Письма и уведомления в деле
- Монтаж завершён, акты подписаны
- Объект принят: КС-2 и КС-3
- Исполнительная документация сдана, ЗОС получено
- Право на оплату сохранено · неустойка 0 ₽
Всё это делает RSPR — система управления объектами с цифровым контрактным менеджером
- Договор, график, деньги и документы объекта — в одной системе, а не в почте и чатах.
- Цифровой контрактный менеджер круглосуточно следит за сроками — вашими и заказчика.
- Документ готов к сроку: уведомление, требование, письмо с пунктом договора. Подписывает директор.
- Прораб пишет в мессенджер, как обычно, — по сообщению система заводит событие, задачу и документ в деле.
- Что и когда делать, определяют правила метода. ИИ читает документы и готовит текст.
От 75 000 ₽ в месяц. Первый объект запускаем за 7 дней.
- Утро — план в мессенджере
«Сегодня горит: фронт на 3-м этаже не передан 4 дня. Уведомление заказчику готово». Директор открывает, проверяет и подписывает.
- День — задача прорабу
«Сфотографировать 3-й этаж, оформить акт простоя». Прораб отвечает в мессенджере, как обычно, — фото и акт сами ложатся в дело объекта.
- Вечер — отчёт
Что сделано за день, кто не ответил (заказчик по КС-2 № 5 — 9 дней), что ждёт решения директора.
Пример на демо-объекте. Стороны вымышлены.
Зачем ещё одна программа
Программы для стройки дают управление без права. Юрист даёт право без управления
Программа для стройки
- Ведёт график, деньги и материалы
- Не знает договора: срок уведомления проходит незаметно
Юрист
- Знает договор и закон
- Не видит объекта: узнаёт о событии из претензии заказчика
RSPR
- Ведёт график, деньги и материалы
- Знает договор: сроки, обязательства, документы
- Событие на объекте сразу меняет и график, и позицию по договору
Обычно это две разные покупки, которые ничего не знают друг о друге. В RSPR управление и право работают вместе.
Без внедрения на полгода
Работает там, где уже работают ваши люди
- Ничего не заполнять
Прораб пишет в привычный чат объекта, документы — файлом. Кабинет ему не нужен.
- Ничего не перестраивать
1С, Excel и юрист остаются. Данные при запуске заводит команда RS, первый объект работает через 7 дней.
- Директору — одна кнопка
Утром план в мессенджере, письмо готово — проверить и подписать.
- Сделано строителем
Метод вырос на площадках: Нововоронежская АЭС-2, Крымский мост, М-12. Система спрашивает то, что спросил бы опытный руководитель проекта.
Сколько стоит RSPR
Что входит
RSPR
75 000 ₽в месяцВедёте самиRSPR Плюс
100 000 ₽в месяцВедёте сами, претензии и иски готовит системаRSPR + команда RS
от 250 000 ₽в месяцВедём мыСистема RSPR: объекты, сроки, деньги, материалы, документы
Цифровой контрактный менеджер: следит за сроками, планирует, ставит задачи
Уведомления, требования и письма по договору
КС-2, КС-3 и проверка исполнительной документации
Проекты досудебных претензий и ответов на претензии
Проекты исков
Команда RS ведёт ваши договоры каждый день
Проверка документов юристом RS
отдельно
отдельно
Консультации юриста
до 2 часов в месяц
до 2 часов в месяц
без лимита
Объекты
до трёх
до трёх
по договору
7 дней — и система работает на вашем договоре. Первый месяц работы входит в запуск
Запуск RSPR100 000 ₽разово, для любого пакета
- 7 днейот анкеты до первого плана «Сделать сегодня» у директора
- Первый месяц включёнподписку платите со второго месяца
- Итоги месяца — встречакакие сроки и события нашла система, какие суммы под защитой
Как проходит запуск
- До стартаАнкета и доступы
- Анкета компании
- Список доступов: почта, чаты, банк
- Дни 1–2Разворачиваем систему
- Заводим компанию, объекты и сотрудников с ролями
- Загружаем договоры и график работ
- Дни 3–4Разбираем договоры
- До трёх договоров: сроки и обязательства обеих сторон
- Настраиваем систему под ваши объекты
- Дни 5–6Подключаем каналы и людей
- Бот в рабочих чатах, почта, банковские выписки
- Обучаем директора, прораба, снабжение и ПТО
- День 7Система работает
- Первый план «Сделать сегодня» у директора
- Объект ведётся на вашем договоре, а не на демо
- Первый месяц остаёмся на связи
Объект сверх трёх25 000 ₽в месяц за каждый
Восемь объектов в пакете «RSPR» — 200 000 ₽ в месяц.
Суд и ФАСот 30 000 ₽отдельно от пакета
Цену называем после изучения документов.
Объект — договор с заказчиком или генподрядчиком. НДС не облагается (УСН).
Встретимся по видео или у нас в «Суперметалле»
За час покажем, как работает система, на любом вашем договоре: загрузим его и разберём онлайн, прямо при вас. Увидите сроки, риски и письма, которые нужны уже сейчас.
ВидеосозвонТелемост, Zoom или Google Meet. Можно из офиса или прямо с объекта — покажем систему на экране.
Встреча в офисеБЦ «Суперметалл», м. Бауманская. Переговорная — бетонная капсула под стальными фермами цеха. Приезжайте с договором, разберём за столом.
Начните с одного договора
Пришлите договор — покажем, какие письма нужны уже сейчас, пока сроки не прошли.
Разобрать договорРазберём ваш договор
Пришлите договор и коротко опишите ситуацию на объекте. Покажем, где риски по срокам и оплате, и подскажем, что сделать первым.
