Практика и метод
Письмо вовремя дороже молчания.
практикаСпор начинается не в суде
- 1Спор начинается в день, когда письмо не отправили.Без письма право на оплату доработок теряется.
- 2Три спора, где решает документ: оплата сверх цены, неустойка, реестр.Выигрывает тот, у кого письмо с датой, пунктом и отметкой.
- 3Письмо в срок подсказывает программа, а не юрист.Событие записано в тот же день. Письмо готово — вы подписываете.
- 4Правила RSPR выросли из наших дел.Ниже: главное дело, текущий спор, три дела о реестре.
Главное дело: разница — одно письмо
Два дела об оплате сверх цены договора. Разница — одно письмо.
Так это работает: событие записано в день, когда оно случилось, письмо ушло со ссылкой на пункт договора и с отметкой о получении.
Три обращения в антимонопольную службу. Реестра нет.
Это наше представительство, не кабинет. Реестр — два года без закупок. Отсюда правила RSPR о письмах.
«Комиссия делает вывод, что общество осуществляло действия, направленные на заключение договора, а также на отсутствие намерений уклониться от заключения договора».
Решение антимонопольной службы от 22.05.2026. Доказательства: обращения в десять банков, письмо заказчику, переписка с датами
Победитель торгов не заключил договор
Около 300 млн ₽, капитальный ремонт здания культуры. Ремонт заменили реконструкцией, банки отказали в гарантии. Доказали: 10 обращений в банки, письмо заказчику.
Заказчик отказался от договора, прокуратура требовала реестр
Свыше 50 млн ₽, без аванса, работы не начаты. Ч. 2 ст. 5 223-ФЗ: реестр — лишь при санкциях против самого заказчика. Показали шаги к исполнению.
Второй отказ того же заказчика
Около 18 млн ₽, оплата по факту. Неудача в исполнении — не умысел уклониться. Сослались на прежнее решение.
Что доказывает добросовестность
Комиссия обязана установить недобросовестность, а не констатировать нарушение. Доказывают обратное документы с датами. Все они собраны в кабинете в день события.
- Обращения в банки за гарантиейДесять заявок, десять отказов с датами.
- Письмо заказчику до истечения срокаЗапрос подтвердить предмет и объём работ.
- Проект договора с субподрядчикомПереговоры и выбранный исполнитель.
- Обращения за финансированиемПисьма в банки и инвесторам с ответами.
- Ссылка на нормуЧасть 2 статьи 5 Закона о закупках: отказ заказчика не делает подрядчика недобросовестным.
«Общество осуществляло действия, направленные на заключение договора, а также на отсутствие намерений уклониться». Решение от 22.05.2026.
Незафиксированное нарушение — проигранный спор
Главное в одном предложении. Остальное — следствия.
Отклонения на стройке неизбежны. Убыток возникает там, где об отклонении не уведомили.
Документ работает, когда он подписан и доставлен. Отметка о получении важнее текста письма.
У каждого обязательства есть владелец, срок и основание, и его исполнение проверяется.
Устное «сделаем» в тот же день оформляется письмом или протоколом.
Кто управляет деньгами проекта
RS не заменяет юриста и руководителя проекта. Мы отвечаем за то, чтобы договорённости становились документами.
Бланки для стройки
42 образцов. Официальные формы скачиваются сразу, остальные приходят на почту.
Договоры подряда
Приёмка и оплата
- Форма КС-2 — акт о приёмке выполненных работСкачать
- Форма КС-3 — справка о стоимости выполненных работ и затратСкачать
- Уведомление о готовности работ к приёмкеНа почту
- Односторонний акт сдачи-приёмки работНа почту
- Акт сверки взаимных расчётов по договору подрядаНа почту
- Ответ на мотивированный отказ от подписания актаНа почту
- Чек-лист: проверка мотивированного отказа заказчикаНа почту
- Чек-лист сдачи этапа работ подрядчикомНа почту
Исполнительная документация
- АОСР — акт освидетельствования скрытых работ (приказ 344/пр)Скачать
- Общий журнал работ по приказу 1026/прСкачать
- Акт о выявленных недостатках (дефектный акт)На почту
- Акт простоя по вине заказчикаНа почту
- Акт об устранении недостатковНа почту
- Вызов на освидетельствование скрытых работ и уведомление о неявкеНа почту
Письма и уведомления
- Уведомление о приостановке работ по договору подрядаНа почту
- Уведомление о частичной приостановке работНа почту
- Допсоглашение на дополнительные работы по договору подрядаНа почту
- Уведомление об одностороннем отказе от договора подряда (подрядчик)На почту
- Заявление о зачёте встречных однородных требованийНа почту
- Уведомление о препятствии к выполнению работНа почту
- Запрос о согласовании замены материалаНа почту
- Уведомление о стоимости и сроке поставки материалаНа почту
- Письмо о сроке выполнения работ и графике производства работНа почту
- Уведомление о возобновлении работНа почту
- Письмо по итогам совещания с заказчикомНа почту
- Уведомление о неблагоприятных погодных условияхНа почту
- Уведомление о необходимости дополнительных работНа почту
Претензии и суд
- Претензия по договору подряда об оплате выполненных работНа почту
- Исковое заявление о взыскании долга по договору подрядаНа почту
- Заявление о снижении неустойки по договору подряда (ст. 333 ГК РФ)На почту
- Возражения на претензию о неустойке по договору подряда с контррасчётомНа почту
- Перечень доказательств подрядчика к споруНа почту
- Возражения на односторонний отказ заказчика от договора подрядаНа почту
Доверенности
Если вы генподрядчик
- Предписание строительного контроля об устранении нарушенийНа почту
- Письмо подрядчику о нарушении сроков и качества работ с требованием устранитьНа почту
- Акт проверки устранения нарушений с фототаблицейНа почту
- Уведомление заказчика об одностороннем отказе от договора подряда (ст. 715, 723 ГК РФ)На почту
- Претензия о возврате неотработанного аванса по договору подрядаНа почту
Разберём один ваш договор
Полчаса на ваш договор. Показываем, что требует решения.
Разобрать мой договор